Προσοχή στα εκκαθαριστικά του ΕΝΦΙΑ: Τα λάθη και πώς να τα διορθώσετε

Προσοχή στα εκκαθαριστικά του ΕΝΦΙΑ: Τα λάθη και πώς να τα διορθώσετε

ΕΝΑΣ ΙΔΙΟΚΤΗΤΗΣ ΑΚΙΝΗΤΩΝ ΠΡΙΝ ΚΑΤΑΒΑΛΛΕΙ ΤΗΝ ΠΡΩΤΗ ΔΟΣΗ ΘΑ ΠΡΕΠΕΙ ΝΑ ΔΙΑΣΤΑΥΡΩΣΕΙ ΑΝ ΤΟ ΠΟΣΟ ΧΡΕΩΣΗΣ ΕΙΝΑΙ ΣΩΣΤΟ

Τα εκκαθαριστικά του Ενιαίου Φόρου Ακινήτων αναρτήθηκαν, ωστόσο σε πολλά ήδη διαπιστώθηκαν λάθη και παραλείψεις. Οι φορολογούμενοι καλούνται και... επίσημα να τά ελέγχουν προσεκτικά πριν πληρώσουν!

Επειδή τα λάθη κοστίζουν και μάλιστα ακριβά, καλό θα είναι οι ιδιοκτήτες ακινήτων πριν εκπνεύσει η προθεσμία για την πληρωμή της πρώτης δόσης του ΕΝΦΙΑ (29 Σεπτεμβρίου 2017), να «διπλοτσεκάρουν» τα στοιχεία των ακινήτων τους. Ήδη, πολλοί φορολογούμενοι εντόπισαν μεγάλες διαφορές στο φόρο που πλήρωσαν το 2016, συγκριτικά με εκείνον που καλούνται να πληρώσουν για το 2017. 

Τι να κάνει ένας ιδιοκτήτης ακινήτων αν διαπιστώσει «τσουχτερό» ΕΝΦΙΑ

  • καταρχάς ένας φορολογούμενος θα πρέπει έγκαιρα -πριν την 29η Σεπτεμβρίου 2017-, να έχει τυπώσει και διαβάσει το ραβασάκι του φόρου
  • αυτό γιατί εάν διαπιστώσει λάθη, θα πρέπει να προλάβει να τά διορθώσει
  • εάν λοιπόν ένας ιδιοκτήτης ακινήτων δει διαφορά στο ποσό του ΕΝΦΙΑ του 2017 σε σχέση με το ποσό του 2016, τότε θα πρέπει να διασταυρώσει εάν το χαράτσι υπολογίστηκε πάνω σε λανθασμένη φορολογητέα αξία ακινήτων
  • λάθη μπορούν να υπάρξουν κατά τη συμπλήρωση της δήλωσης Ε9
  • οπότε, όποια λάθη εντοπίσει ένας φορολογούμενος, μπορεί να τα διορθώσει με την υποβολή τροποποιητικής δήλωσης Ε9, από την οποία θα προκύψει νέο διορθωμένο εκκαθαριστικό ΕΝΦΙΑ

Αυτά τα λάθη διορθώνει μόνο η εφορία:

  •  στην περίπτωση που ένας φορολογούμενος καλείται να πληρώσει ΕΝΦΙΑ, ενώ δικαιούται απαλλαγή
  • όσοι φορολογούμενοι δικαιούνται έκπτωση 50% και όμως δεν την έλαβαν
  • τότε θα πρέπει οι συγκεκριμένοι φορολογούμενοι να απευθυνθούν στην εφορία
  • να ζητήσουν από την εφορία νέα εκκαθάριση φόρου

Ιδιαίτερη προσοχή:

Ημιτελή κτίσματα: Ελέγξτε εάν υπολογίστηκε η έκπτωση του φόρου. Όποιος έχει ημιτελές κενό κτίσμα δικαιούται έκπτωση κατά 60% στην επιβολή του φόρου. Εάν η έκπτωση δεν έχει υπολογιστεί, τότε το πιο πιθανό είναι να μην έχουν επικαιροποιηθεί τα στοιχεία του συγκεκριμένου ακινήτου στη δήλωση Ε9 και θα πρέπει να διορθωθούν

Αγροτεμάχια: Προσοχή στις αξίες και τους φόρους στα αγροτεμάχια. Δεν είναι λίγες οι περιπτώσεις, όσων χρεώνονται με μεγαλύτερο φόρο ακόμη και για μια άγονη εδαφική έκταση. Αυτό μπορεί να συμβεί εάν  έχει δηλωθεί μόνο η ονομασία της θέσης στην οποία βρίσκεται η έκταση και ο νομός, και όχι ο Δήμος ή η  Δημοτική Ενότητα που βρίσκεται το ακίνητο. Σε αυτή την περίπτωση, ο ΕΝΦΙΑ υπολογίστηκε με τη μεγαλύτερη φορολογητέα τιμή αφετηρίας (Αρχική Βασική Αξία) ανά τετραγωνικό μέτρο, η οποία ισχύει σε ολόκληρο τον νομό. 

Αγροτεμάχιο με κτίσμα: Προσοχή εάν έχουν δηλωθεί σωστά στο Ε9. Σε περίπτωση κατά την οποία μέσα σε ένα αγροτεμάχιο υφίσταται κτίσμα το οποίο χρησιμοποιείται ως κατοικία, ο φόρος του αγροτεμαχίου πενταπλασιάζεται. Αν το κτίσμα δεν είναι κατοικία, αλλά γεωργικό κτίσμα ή αποθήκη ή επαγγελματική στέγη, ο φόρος δεν πενταπλασιάζεται.  

Εμπράγματα δικαιώματα: Υπάρχουν περιπτώσεις φορολογουμένων που έχουν τη ψιλή κυριότητα ή την επικαρπία επί ακινήτων και έχουν χρεωθεί με επιπλέον ΕΝΦΙΑ, επειδή στο Ε9 δεν δήλωσαν ψιλή κυριότητα ή επικαρπία, αλλά πλήρη κυριότητα