Τα «αγκάθια» της νέας ρύθμισης προστασίας πρώτης κατοικίας

Ανδριάνα Ζαχαρίου Ανδριάνα Ζαχαρίου

Τα «αγκάθια» της νέας ρύθμισης προστασίας πρώτης κατοικίας

Το νέο νομοθέτημα για την προστασία πρώτης κατοικίας ενώ θα έπρεπε ήδη να έχει ψηφισθεί μέχρι 25 Φεβρουαρίου 2018 όποτε και έληξε η ισχύς του Νόμου Κατσέλη, ακόμη βρίσκεται εν μέσω διαπραγματεύσεων μεταξύ ξένων θεσμών, κυβέρνησης και τραπεζών με πιθανή ημερομηνία συμφωνίας την 25 Μαρτίου 2019.

Το νέο νομοθέτημα από ο,τι διαφαίνεται θα δυσκολέψει πολύ τους οφειλέτες λόγω των τιθέμενων προυποθέσεων και θα αφήσει πολλούς εκτός ρύθμισης και επομένως εκτός προστασίας πρώτης κατοικίας.

Καταρχήν οι προυποθέσεις υπαγωγής είναι σωρευτικές δηλαδή δεν αρκεί να
υπάρχει μία αλλά όλες αθροιστικά και είναι οι εξής:

  • Αφορά μόνο στα στεγαστικά δάνεια που έχουν υποθήκη, αποκλείοντας όλες τις
    άλλες κατηγορίες δανείων: καταναλωτικά, προσωπικά, επιχειρηματικά, πιστωτικές
    κάρτες κλπ. Από τα επιχειρηματικά δάνεια, μόνο αυτά που έχουν υποθήκη πιθανόν
    να υπαχθούν στο νέο νομοθέτημα.
  • Σύνολο οφειλής μικρότερη από130.000 ευρώ. Αυτό σημαίνει ότι αν υπάρχουν πάνω
    από ένα δάνειο στεγαστικό/ επισκευαστικό τότε όλα στο σύνολό τους μαζί με
    προσαυξήσεις και τόκους πρέπει να είναι ποσού μικρότερου των 130.000 ευρώ,
    μικρή δηλαδή οφειλή για τα δεδομένα της ελληνικής κοινωνίας που έχει τόσο
    ταλαιπωρηθεί από την οικονομική κρίση.
  • Η αντικειμενική αξία του ακινήτου που θα τεθεί υπό προστασία μικρότερη <
    150.000 ευρώ για έναν άγαμο μικρότερη από 250.000 ευρώ, για πολύτεκνη οικογένεια
  • Η εκτίμηση της αντικειμενικής αξίας του ακινήτου θα γίνεται αποκλειστικά από
    πιστοποιημένο εκτιμητή, που θα προσλαμβάνεται από τους οφειλέτες με δική τους
    φροντίδα
  • Τα Εισοδηματικά κριτήρια διατηρούνται στα όρια του Νόμου Κατσέλη δηλαδή:
    - 12.500 ευρώ για άγαμο ,
    - 21.000 ευρώ για ζευγάρι,
    - προσαυξημένο κατά 5.000 ευρώ για κάθε παιδί,
    - με ανώτατο όριο τις 36.000 ευρώ.
  • Το δάνειό να βρίσκεται σε καθυστέρηση άνω των 90 ημερών μέχρι 31/12/2018
    δηλαδή αν εξυπηρετείτο κανονικά έως 31/12/2018 αλλά δεν εξυπηρετήθηκε Ιανουάριο 2019 και Φεβερουάριο 2019, τότε δεν περιλαμβάνεται ο οφειλέτης αυτός στη ρύθμιση.\

Δείτε όλες τις τελευταίες Ειδήσεις από την Ελλάδα και τον Κόσμο, τη στιγμή που συμβαίνουν, στο Newsbomb.gr

Πέραν από τις σωρευτικές προυποθέσεις το σημαντικότερο ζήτημα είναι η μη δεσμευτικότητα μιας δικαστικής απόφασης στο νέο νομοθέτημα αλλά απλά η ρύθμιση θα γίνεται μέσω ηλεκτρονικής πλατφόρμας και μια ηλκτρονική απάντηση έγκρισης ή απόρριψης θα κρίνει την τύχη της πρώτης κατοικίας.

Ένα επίσης σημαντικό ζήτημα είναι η ισχύς αυτής της νέας ρύθμισης μόνο 1 έτους και για 5 έτη για ανέργους/ΑΜΕΑ. Πέραν αυτών των χρονικών σημείων, είναι
αχαρτογράφητο τοπίο το πώς θα κινηθούν οι τράπεζες όταν μάλιστα δεν υπάρχει
δεμσευτικότητα δικαστικής απόφασης μέχρι εξοφλήσεως όπως συνέβαινε με το
Νόμο Κατσέλη.

Άλλο ένα αγκάθι αφορά στις εκκρεμείς αιτήσεις Νόμου Κατσέλη, όσες δηλαδή δεν συζητήθηκαν ακόμη σε στάδιο προσωρινής διαταγής οι οποίες θα προεξεταστούν για τα κριτήριά τους από τις τράπεζες στην νέα ηλεκτρονική πλατφόρμα και θα
υπάρχει κόφτης για να μην προχωρούν στο επόμενο στάδιο, ολοσχερώς αδίκως
καθώς οι αιτήσεις κατατέθηκαν με προηγούμενο νομοθέτημα και ως είθισται
τηρείται για τις εκκρεμείς το προηγούμενο καθεστώς.

Δεδομένη θεωρείται η άρση φορολογικού απορρήτου: οι τράπεζες δικαιούνται σε
έλεγχο φορολογικών στοιχείων οφειλετών ενώ σε ο,τι αφορά πιθανό κούρεμα αυτό θα αφορά: μόνο στο υπερβάλλον ποσό του 120% του κλάσματος της οφειλής προς την αξία ακινήτου, χωρίς να απομένει μεγάλο περιθώριο διαγραφής τελικά.

* Η κυρία Ανδριάνα Ζαχαρίου είναι δικηγόρος, εξειδικευμένη στο εμπορικό/ τραπεζικό δίκαιο

ΔΕΙΤΕ ΕΠΙΣΗΣ

DPG NETWORK

ened ΜΕΛΟΣ ΕΝΕΔ Monetized by DPG Digital Media ©2010-2019 Newsbomb.gr - All rights reserved