ΟΙΚΟΝΟΜΙΑ

Στο δολάριο ελπίζει η ελληνική κτηματαγορά για να ανακάμψει

Στο δολάριο ελπίζει η ελληνική κτηματαγορά για να ανακάμψει

Toν μοναδικό κλάδο που φαίνεται να μην επηρεάζουν τα σενάρια περί εξόδου της Ελλάδας από το ευρώ είναι των ακινήτων, οι τιμές των οποίων έχουν υποστεί μεγάλη καθίζηση τα τελευταία χρόνια, με αποτέλεσμα να είναι ελάχιστα τα περιθώρια περαιτέρω διόρθρωσης.

Τι λέει στο newsbomb.gr o πρόεδρος των Μεσιτών Κεντρικής και Ανατολικής Ευρώπης

Αυτό επισημαίνει στο Newsbomb.gr, ο Νίκος Μανομενίδης, πρόεδρος των Μεσιτών Κεντρικής και Ανατολικής Ευρώπης (CEREAN) ο οποίος, ωστόσο, εμφανίζεται αισιόδοξος ότι όσο το δολάριο ενισχύεται έναντι του ευρώ, στην Ελλάδα θα καταφθάσουν αγοραστές που είχαμε ξεχάσει εδώ και πάρα πολλά χρόνια, όπως οι Αμερικανοί.

Tης Λαμπρινής Κατσαβάρου

Κινητήριος μοχλός πάντως, παρά την οικονομική ύφεση για την ελληνική κτηματαγορά, παραμένουν οι Έλληνες αγοραστές, όπως καταδεικνύεται και σε πρόσφατη έρευνα της Ενωσης Μεσιτών Πιστοποιημένων Πραγματογνωμόνων Ακινήτων Ελλάδας, όπου επτά στους 10 (72,7%) αγοραστές, είναι Έλληνες, με το υπόλοιπο ποσοστό να αναλογίζεται σχεδόν ισομερώς σε πολίτες της ΕΕ και τρίτων χωρών, με κύριους πόλους προέλευσης τη Γερμανία, Ιταλία και Γαλλία.

Σύμφωνα με τον κ. Μανομενίδη το 2015 δεν θα μπορέσει να παρουσιάσει το ίδιο ενδιαφέρον για τους Ρώσους αγοραστές καθώς το ρούβλι κατρακύλησε, με αποτέλεσμα η απόκτηση ακινήτου στην Ελλάδα να κρίνεται ασύμφορη.

Την ίδια στιγμή, όμως, η ισοτιμία του δολαρίου έχει κινηθεί σημαντικά προς όφελος των Αμερικανών, γεγονός που δημιουργεί την ελπίδα στην κτηματαγορά πως άπαξ και σταθεροποιηθεί η φορολογική και επενδυτική πολιτική, η τουριστική ανάδειξη της χώρας μπορεί να συμπαρασύρει και το αγοραστικό ενδιαφέρον από τις ΗΠΑ, τουλάχιστον σε επίπεδο ομογενών.

Παράλληλα η... τρομολαγνία των ξένων παραγόντων για πιθανό Grexit δεν δείχνει να επηρεάζει πλέον την αγορά ακινήτων αφού οι τιμές στις περισσότερες περιπτώσεις είναι χαμηλότερες και από χώρες των Βαλκανίων.

Για το θέμα αυτό ο Πρόεδρος του CEREAN, Νίκος Μανομενίδης, μιλώντας στο Newsbomb.gr, σχολίασε ότι η επίδραση του όποιου σεναρίου της εξόδου της Ελλάδας από το ευρώ, έχει εξαντληθεί τα προηγούμενα χρόνια, αφού οι τιμές στην Ελλάδα είναι σε αρκετές περιπτώσεις χαμηλότερες ακόμη και από χώρες που δεν ανήκουν στη ζώνη του ευρώ, όπως η Ρουμανία και η Σερβία...

Οσον αφορά το επενδυτικό ενδιαφέρον των ξένων ο κος Μανομενίδης εμφανίστηκε απαισιόδοξος ότι «οι αγοραστές από τη Ρωσία δύσκολα θα επανέλθουν στα επίπεδα των προηγούμενων ετών τόσο εξαιτίας της αλλαγής στην ισοτιμία όσο και εξαιτίας των περιορισμών που επιβλήθηκαν στις εξαγωγές κεφαλαίων». Η πτώση της τιμής του ευρώ ενθαρρύνει επίδοξους επενδυτές από τρίτες χώρες, επισήμανε ο Νίκος Μανομενίδης.

Σε ερώτημα πώς θα αντιδράσει η αγορά στις προωθούμενες αλλαγές της κυβέρνησης για τον ΕΝΦΙΑ, ο κ. Μανομενίδης είπε ότι ο ΕΝΦΙΑ θα παραμείνει για το 2015 και σε συνδυασμό με την αύξηση της φορολόγησης των υψηλών εισοδημάτων, θα επιδράσει αρνητικά στις τιμές των ακριβών ακινήτων.

Παράλληλα επισημαίνει ότι αρκετοί ιδιοκτήτες θα στραφούν στην ίδρυση εταιρειών διαχείρισης ακινήτων για να περιορίσουν τα φορολογικά βάρη.

Σχετικά με τα οφέλη από την προσαρμογή εμπορικής και αντικειμενικής τιμής στην αγορά του real estate ο κος Μανομενίδης εξέφρασε την επιφύλαξή του, αφού «η περίοδος που οι διαφορές μεταξύ εμπορικών και φορολογητέων αξιών επιδρούσαν στον αριθμό των συναλλαγών έχει περάσει ανεπιστρεπτί».

Χαραμάδα αισιοδοξίας βλέπει, ωστόσο, στην περίπτωση που οι τράπεζες ανοίξουν τη στρόφιγγα της ρευστότητας στο real estate σημειώνοντας ότι μια μικρή αύξηση στη χρηματοδότηση των ακινήτων θα μπορέσει να επιφέρει εμφανή διαφορά στα αδιάθετα ακίνητα.

«Με δεδομένο ότι λιγότεροι από το 0,5% του πληθυσμού μπορούν να αγοράσουν σπίτι χωρίς δάνειο είναι προφανές ότι με μικρή συνδρομή των τραπεζών θα μπορούσε να δεκαπλασιάσει τη ζήτηση σε ακίνητα, αξίας μέχρι 150.000 ευρώ», τονίζει χαρακτηριστικά.

Αναφορικά με τον αντίκτυπο που θα προκαλούσε μια ενδεχόμενη αναδιάρθρωση των στεγαστικών δανείων, ο κος Μανομενίδης κρατά μικρό καλάθι λέγοντας χαρακτηριστικά «μικρή στις τιμές και ελάχιστη στον αριθμό των συναλλαγών», αιτιολογώντας ότι «τα ακίνητα με "κόκκινα δάνεια" είναι και θα παραμείνουν εκτός αγοράς τουλάχιστον για τα επόμενα 15 χρόνια. Μέχρι οι εμπορικές τους αξίες να πλησιάσουν τα ποσά των υποθηκευμένων αξιών τους».

Ακόμη και για τις θερινές κατοικίες το ενδιαφέρον είναι υποτονικό επισημαίνει ενόψει του καλοκαιριού με το ενδιαφέρον κατά κύριο λόγο να κινείται σε ακίνητα χαμηλών και μεσαίων αξιών 40-250.000 ευρώ.

Καταλήγοντας ο πρόεδρος της CEREAN, σημειώνει την αλλαγή που έχει «επιβληθεί» τον τελευταίο καιρό σε αρκετούς μεσίτες από όλη την Ελλάδα οι οποίοι πλέον προετοιμάζονται και εκπαιδεύονται για το νέο περιβάλλον που θα έχει περισσότερη διαχείριση και συμβουλευτική, σε σχέση με το παρελθόν, που υλοποιούνταν περισσότερες αγοραπωλησίες.

* Ο Νίκος Μανομενίδης, είναι πρόεδρος CEREAN, Member ob BoD of NAR και Ιδρυτής - Συντονιστής CRECOS.

Google News Publisher Ακολούθησε το Newsbomb.gr
στο Google News

Συγκλονίζει ο Ιντέγε: Το μήνυμα κατά του ρατσισμού

02 Ιουν 2020 21:00

Κορονοϊός Βρετανία: 324 θάνατοι το τελευταίο 24ωρο - 1.653 νέα κρούσματα

02 Ιουν 2020 20:59

Σάλος: Πασίγνωστος συγκρότημα έβαλε την φωνή ενός serial killer σε τραγούδι του (pics)

02 Ιουν 2020 20:58

Δύο εικονικές αερομαχίες πάνω από το Αιγαίο

02 Ιουν 2020 20:54

Πήγε να κλέψει ξενοδοχείο - Σοκάρει αυτό που έκανε μόλις δεν τον… άκουσε ο υπάλληλος (vid)

02 Ιουν 2020 20:44

50 διασκεδαστικές δραστηριότητες για παιδιά στο σπίτι ιδανικές για βροχερά απογεύματα (vid)

02 Ιουν 2020 20:40

Επιμένει η Τουρκία: «Θα προστατεύσουμε τα δικαιώματά μας στην ανατολική Μεσόγειο»

02 Ιουν 2020 20:37

Καλλιθέα: Έτσι μετέφερε το βιτριόλι η «μαυροντυμένη» - Τα νέα στοιχεία που θα την «ξεσκεπάσουν»

02 Ιουν 2020 20:27

Έσκασε η «βόμβα» με Ντιλέινι: Επίσημα στο Μιλάνο

02 Ιουν 2020 20:26

Φρίκη: Έδωσαν σε έγκυο ελεφαντίνα να φάει ανανά με εκρηκτικά -Βρήκε τραγικό θάνατο (ΣΚΛΗΡΕΣ ΕΙΚΟΝΕΣ)

02 Ιουν 2020 20:25

Νίκος Χατζηνικολάου: Μας έδειξε τι τάισε τον σκύλο του και πάθαμε πλάκα! (Photos-Video)

02 Ιουν 2020 20:25

Masterchef 4 – Spoiler: Ποιος αποχωρεί σήμερα (02/06) από το παιχνίδι (video+photos)

02 Ιουν 2020 20:24

Κλήρωση Τζόκερ: Ώρα για τα 10.000.000 ευρώ - Αριθμοί και συστήματα

02 Ιουν 2020 20:24

Πανελλήνιες - Κεραμέως: Σκέψεις να μπορούν τα ΑΕΙ να ορίζουν βαθμό εισαγωγής

02 Ιουν 2020 20:21

Η Meghan Markle έβαλε το χεράκι της στο δημοσίευμα κατά της Kate Middleton: Η αλήθεια που καίει!

02 Ιουν 2020 20:20

Θρήνος στο ΝΒΑ: Πέθανε ο Γουές Άνσελντ (pics)

02 Ιουν 2020 20:14

Ο ηθοποιός με το πιο καταθλιπιτικό βλέμμα!

02 Ιουν 2020 20:10

Θεσσαλονίκη: Ασυνείδητος οδηγός παρέσυρε πεζό και μοτοσικλετιστή και τους εγκατέλειψε (vid)

02 Ιουν 2020 20:08

Βίντεο ντοκουμέντο: Η στιγμή που το φορτηγό «καρφώθηκε» σε κατάστημα στην Πειραιώς

02 Ιουν 2020 20:03

Το μήνυμα του Νικ Καλάθη κατά του ρατσισμού (photo)

02 Ιουν 2020 20:01

Ερωτεύτηκες άντρα Δίδυμο; Να τι θα ζήσεις μαζί του!

02 Ιουν 2020 20:00

Εικόνες σοκ: Αυτοκίνητο πέφτει πάνω σε αναποδογυρισμένο φορτηγό - Δείτε γιατί (vid)

02 Ιουν 2020 19:47

Τζορτζ Φλόιντ: Κροτίδα σκάει σε δημοσιογράφο του NBC (vid)

02 Ιουν 2020 19:46

Κορονοϊός: Η Ιταλία κάνει restart - Ξεκινά η ελεύθερη μετακίνηση πολιτών, αύξηση των κρουσμάτων

02 Ιουν 2020 19:45

ΥΠΕΞ Κύπρου-Γερμανίας: Τι είπαν για τις γεωτρήσεις της Τουρκίας

02 Ιουν 2020 19:45

Καιρός: Κακοκαιρίας συνέχεια την Τετάρτη με βροχές και καταιγίδες - Πού θα είναι έντονα τα φαινόμενα

02 Ιουν 2020 19:44

Μήπως κι εσύ στεγνώνεις λάθος τα μαλλιά σου τόσο καιρό;

02 Ιουν 2020 19:40

Τζορτζ Φλόιντ: «Εμπόλεμη» ζώνη η Νέα Υόρκη – Μαρτυρία κατοίκου στο Newsbomb.gr (Pics)

02 Ιουν 2020 19:40

Τροφές που τρώμε καθημερινά και προκαλούν φλεγμονή (βίντεο)

02 Ιουν 2020 19:30

Τσίπρας: Να στηριχτούν οι οινοπαραγωγοί και οι αμπελουργοί (vid)

02 Ιουν 2020 19:29

Super League: «Κλειδώνει» η γραμμή του οφσάιντ στα πλέι οφ

02 Ιουν 2020 19:26

Επίθεση βιτριόλι: Συγκλονίζει συνάδελφος της Ιωάννας - «Ανέβηκε μία γυναίκα που έτρεμε και έκλαιγε»

02 Ιουν 2020 19:18

Ψαράδες έκαναν βόλτα σε λίμνη! «Πάγωσαν» με αυτό που βρήκαν στις όχθες της (pics)

02 Ιουν 2020 19:14

Διπλωματικό μπαράζ από την Ελλάδα: Θέτει την προκλητικότητα της Τουρκίας σε ΟΗΕ, ΝΑΤΟ, ΕΕ

02 Ιουν 2020 19:11

Κορονοϊός: Ξεκίνησε η πρώτη κλινική μελέτη παγκοσμίως για θεραπεία αντισωμάτων

02 Ιουν 2020 19:02

Προκλητικός ο Τούρκος πρέσβης στην Αθήνα: «Νόμιμες οι έρευνές μας»

02 Ιουν 2020 19:00

Πώς θα αντικαταστήσεις το αυγό, το βούτυρο και το τυρί σε κάθε συνταγή

02 Ιουν 2020 19:00

Κόρινθος: Αποκαλύψεις από τη μητέρα της 23χρονης που «έσβησε» μετά από επέμβαση ρουτίνας

02 Ιουν 2020 18:57

Στοίχημα: Το OnBet επέστρεψε με τις πιο έγκυρες προβλέψεις (video)

02 Ιουν 2020 18:53

MasterChef: Διέλυσαν εστιατόρια κριτή - Η απίστευτη αντίδρασή του (pics)

02 Ιουν 2020 18:53

ΔΕΙΤΕ ΕΠΙΣΗΣ

DPG NETWORK

Η ημερήσια ενημέρωσή σου

NEWSBOMB NEWSLETTER

Gossip-tv.gr Onsports.gr Queen.gr Astrology.gr Mothersblog.gr Onmed.gr Leoforos.gr Ratpack.gr i-Ellada.gr
ened ΜΕΛΟΣ ΕΝΕΔ Monetized by DPG Digital Media ©2012-2020 Newsbomb.gr - All rights reserved