Πώς η Premia Properties έβαλε τον πήχη πολύ ψηλά για το ελληνικό real estate

Σε μία δύσκολη εποχή, όπως αυτή που διανύουμε, η οποία χαρακτηρίζεται από έντονη αβεβαιότητα και μεταβλητότητα των αγορών, το να υπάρχουν εταιρείες που διακρίνονται σε νευραλγικούς κλάδους για την οικονομία, όπως τα logistics και τα ακίνητα κοινωνικού χαρακτήρα και την ίδια ώρα να αποτελούν θετική διαφήμιση για τη χώρα μας στα διεθνή roadshows, είναι σίγουρα ιδιαίτερα σημαντικό.

Μία εταιρεία, λοιπόν, η οποία κατάφερε να σημειώσει σημαντική ανάπτυξη το τελευταίο έτος και να κάνει τη διαφορά στον κλάδο του real estate, αποτελώντας ταυτόχρονα παράδειγμα προς μίμηση και για άλλες επιχειρήσεις, είναι η Premia Properties, η εισηγμένη στο ΧΑ εταιρία ακινήτων του Ελληνοσουηδού επιχειρηματία Ηλία Γεωργιάδη.

Το πώς και το γιατί η συγκεκριμένη εταιρεία κατάφερε να ξεχωρίσει και να αναδειχθεί σε μία game changer real estate εταιρεία στην Ελλάδα, αποκτώντας σταθερή και σημαντική κερδοφορία με εύρωστη κεφαλαιακή δομή και ένα χαρτοφυλάκιο ακινήτων που δημιουργεί ισχυρές ταμειακές ροές, θα το ανακαλύψουμε αμέσως.

Η συνεχής ανοδική αναπτυξιακή πορεία που εντυπωσιάζει

Είναι γεγονός πως η Premia Properties έχει μπει σε τροχιά δυναμικής ανάπτυξης, ανεβάζοντας τώρα ψηλά τον πήχη στον τομέα του real estate και αποτελώντας παράλληλα ένα από τα πιο επιτυχημένα turnaround stories των τελευταίων ετών. Στη συγκεκριμένη περίπτωση, λοιπόν, οι αριθμοί «μιλούν» από μόνοι τους.

Να αναφέρουμε απλώς ότι η Premia Properties έχει καταγράψει τρεις επιτυχημένες αυξήσεις μετοχικού κεφαλαίου σε 1,5 χρόνο, εντυπωσιακή άνοδο των οικονομικών μεγεθών της μέσα σε μικρό χρονικό διάστημα σημαντική και ταχύτατη διεύρυνση του χαρτοφυλακίου ακινήτων της. Μάλιστα, η τελευταία αύξηση μετοχικού κεφαλαίου που πραγματοποιήθηκε εν μέσω θερινής ραστώνης, αποτέλεσε μία κίνηση ματ που αποκάλυψε τη λελογισμένη λήψη ρίσκου, αλλά και τις καλά σχεδιασμένες κινήσεις της έμπειρης διοικητικής ομάδας της εταιρείας. To αποτέλεσμα ήταν η υπερκάλυψη και η ευρεία συμμετοχή από εγχώριους και διεθνείς επενδυτές. Η στρατηγική και τολμηρή αυτή κίνηση της εταιρείας, «γύρισε κεφάλια» και άνοιξε τον δρόμο για να δούμε ακόμη πιο εντυπωσιακές κινήσεις από την Premia Properties, η οποία παρά την ραγδαία ανάπτυξη που έχει δει σε λίγους μόλις μήνες, παραμένει προσηλωμένη στο φιλόδοξο αναπτυξιακό της πλάνο.

Το ότι η Premia Properties αποτελεί μία εταιρεία διαφορετική από τις άλλες του κλάδου της, βέβαια, γίνεται εύκολα αντιληπτό και από τα παρακάτω στοιχεία. Να σημειώσουμε, λοιπόν, ότι έχει καταφέρει να αυξήσει το μέγεθος του χαρτοφυλακίου της από (επτά) 7 ακίνητα αξίας 65,9 εκατ. ευρώ πριν από περίπου έναν χρόνο σε 27 σήμερα, αγγίζοντας τα 173 εκατ. ευρώ, συμπεριλαμβανομένων των σχολείων μέσω σύμβασης ΣΔΙΤ, τομέας στον οποίο η Premia θεωρείται πρωτοπόρος.

Ο «αέρας» Σουηδίας, η εξειδικευμένη διοικητική ομάδα και η επένδυση στη βιωσιμότητα

Τα παραπάνω στοιχεία, πάντως, δεν είναι τα μόνο που εξηγούν το γιατί η Premia Properties θεωρείται σήμερα μία game changer real estate εταιρεία στην Ελλάδα. Βλέπετε, με το ορόσημο της επιτυχημένης τρίτης αύξησης μετοχικού κεφαλαίου, η εταιρεία προσέλκυσε πλήθος ξένων επενδυτών, αυξάνοντας ταυτόχρονα και την ευρεία διασπορά της μετοχής (free float). Αξίζει να σημειωθεί, μάλιστα, πως ένας εκ των βασικών επενδυτών και στρατηγικός εταίρος της Premia Properties είναι η εταιρεία κολοσσός στο real estate, FASTIGHETS AB BALDER, η οποία μέσω της ΑΜΚ απέκτησε ποσοστό 17,22% στο μετοχικό κεφάλαιό της. Διαθέτει παρουσία σε έξι χώρες και ανήκει στον Σουηδό μεγιστάνα Erik Selin, ο οποίος μάλιστα όχι μόνο συγκαταλέγεται στους 750 πιο πλούσιους ανθρώπους του κόσμου, σύμφωνα με το Forbes, με περιουσία ύψους 5,1 δισ. δολαρίων, αλλά θεωρείται και αυθεντία του κλάδου σε παγκόσμιο επίπεδο, με επιτυχημένη διαδρομή περίπου 30 χρόνων στον τομέα του real estate.

«Αέρας» Σουηδίας επί δύο, λοιπόν, για την Premia αν λάβουμε υπόψη μας και το ότι βασική μετόχος είναι η σουηδική εταιρεία Sterner Stenhus, που παραμένει ενεργά στο πλευρό της διοικητικής ομάδας στην Ελλάδα, μιας ομάδας που διαθέτει εξειδίκευση, εμπειρία και έχει ως στόχο τη διαρκή ανάπτυξη, τη συνεχή εφαρμογή στοχευμένης στρατηγικής, αλλά και την ουσιαστική πρόοδο.

Βέβαια, είναι σημαντικό να υπογραμμίσουμε ότι η Premia Properties αναγνωρίζει, μεταξύ άλλων, τη σημασία της βιωσιμότητας και του «μαζί». Συγκεκριμένα, η βιώσιμη ανάπτυξη αποτελεί επιλογή ουσίας για την εταιρεία, η οποία παραμένει προσηλωμένη και φιλοδοξεί να ενεργεί βιώσιμα μετρώντας την οικονομική, περιβαλλοντική και κοινωνική επίδοσή της και ακολουθώντας τον Ελληνικό Κώδικα Βιωσιμότητας. Για την ίδια, άλλωστε, η βιωσιμότητα είναι μια επιχειρηματική μέθοδος συνώνυμη με την ασφάλεια, την αποτελεσματικότητα και την ευθύνη που προέρχεται από την πλήρη αναγνώριση του ρόλου της ως εταιρικός πολίτης. Και πρόσφατα αυτή η υπόσχεση αναγνωρίστηκε με την είσοδο της Premia στον ESG Δείκτη του Χρηματιστηρίου Αθηνών. Ένα ακόμα κίνητρο, για την προσέλκυση ξένων επενδυτών, που δίνουν ολοένα και περισσότερη βαρύτητα στις εταιρείες που ενσωματώνουν στη λειτουργία τους τα ESG κριτήρια.

Τα σχέδια και οι λαμπρές προοπτικές για το μέλλον που αξίζουν την προσοχή μας

Ποιοι είναι όμως οι στόχοι της εταιρείας για τα επόμενα χρόνια; Στις προτεραιότητες της Premia Properties για το μέλλον, παραμένει η υλοποίηση του φιλόδοξου επενδυτικού της σχεδίου ύψους 120 εκατ. ευρώ, με απώτερο στόχο μέχρι τον Ιούνιο του 2022, η συνολική αξία του χαρτοφυλακίου ακινήτων της να ανέρχεται σε 300 εκατ. ευρώ. Ταυτόχρονα, οι επενδύσεις στον τομέα logistics, των εμπορικών αλυσίδων (big boxes) αλλά και οι επενδύσεις σε κτήρια κοινωνικού χαρακτήρα (σχολεία, νοσοκομεία, διαγνωστικά κέντρα και χώροι περίθαλψης τρίτης ηλικίας), παραμένει στην ατζέντα της. Αξίζει να τονιστεί δε ότι η Premia, χρησιμοποιώντας τις βέλτιστες πρακτικές των θεσμικών της μετόχων, πρωτοπορεί και πάλι επενδύοντας σε έναν νέο κλάδο διαχείρισης ακινήτων, εκείνον των εξυπηρετούμενων διαμερισμάτων (serviced apartments), έχοντας ήδη αγοράσει ένα ακίνητο 58 διαμερισμάτων στον Πειραιά, ενώ λίγο πριν το κλείσιμο του 2021, ανακοίνωσε τη συμφωνία για την εξαγορά άλλων τριών ακινήτων σε Αθήνα, Θεσσαλονίκη και Πάτρα

Μέσα στην επόμενη πενταετία, μάλιστα, σύμφωνα με τις πρόσφατες ανακοινώσεις των μετόχων και των στελεχών της εταιρείας, ο στόχος είναι ο πολλαπλασιασμός της αξίας του χαρτοφυλακίου της σε ακίνητα, ανεβάζοντας τη συνολική αξία του σε 1 δισ. ευρώ. Όλα δείχνουν πως ακόμη και αυτός ο στόχος δεν είναι μακριά. Άλλωστε, πρόσφατα το Διοικητικό Συμβούλιο της εταιρείας αποφάσισε την υποβολή αίτησης για την αδειοδότησή της ως Ανώνυμη Εταιρεία Επενδύσεων Ακίνητης Περιουσίας («ΑΕΕΑΠ»), μια στρατηγική κίνηση που εξυπηρετεί τον σχεδιασμό της εταιρείας για την αποτελεσματικότερη δραστηριοποίησή της στην αγορά ακινήτων, αξιοποιώντας τα φορολογικά πλεονεκτήματα που προσφέρει το πλαίσιο των ΑΕΕΑΠ.

Δεν υπάρχει αμφιβολία, λοιπόν, ότι η Premia Properties έχει βάλει τον πήχη πολύ ψηλά για το ελληνικό real estate, ενώ έχει ανοίξει τον δρόμο για εισροή ξένων κεφαλαίων, λειτουργώντας ως επενδυτική διαφήμιση για τη χώρα μας. Και το σίγουρο είναι πως πρόκειται για μία ελληνική εταιρεία που επενδύει με συνέπεια στην Ελλάδα, συμβάλλοντας άμεσα και έμμεσα στην ανάπτυξη της οικονομίας. Άλλωστε, βασική αρχή της Premia Properties είναι η συμμετοχική φιλοσοφία.