ΕΝΦΙΑ 2026: Ανέβηκαν τα εκκαθαριστικά στην ΑΑΔΕ – Δείτε τα εδώ

Η ΑΑΔΕ ανέβασε στην ηλεκτρονική της πλατφόρμα myAADE τα εκκαθαριστικά του ΕΝΦΙΑ 2026, στα οποία προβλέπεται μείωση 50% για κύριες κατοικίες σε μικρούς οικισμούς.

Η μείωση αφορά 583.724 δικαιώματα επί κύριας κατοικίας φυσικών προσώπων
σε οικισμούς με πληθυσμό έως:
• 1.500 κατοίκους σε όλη την επικράτεια (συμπεριλαμβανομένης της
Περιφερειακής Ενότητας Νήσων της Περιφέρειας Αττικής, εξαιρουμένων
των υπόλοιπων οικισμών της Αττικής).• 1.700 κατοίκους στην Περιφέρεια Δυτικής Μακεδονίας, την
Περιφερειακής Ενότητα Έβρου και τους παραμεθόριους Δήμους των
Περιφερειών Κεντρικής Μακεδονίας, Ανατολικής Μακεδονίας & Θράκης
και Ηπείρου.

Για τη χορήγηση της μείωσης, πρέπει να πληρούνται σωρευτικά οι ακόλουθες
προϋποθέσεις:
1. Το ακίνητο να έχει δηλωθεί ως κύρια κατοικία στη δήλωση φορολογίας
εισοδήματος (Ε1) του φορολογικού έτους 2024.
2. Οι ιδιοκτήτες να είναι φορολογικοί κάτοικοι Ελλάδας την 1η Ιανουαρίου
2026.
3. Η συνολική φορολογητέα αξία της κατοικίας (100% πλήρους κυριότητας)
να μην υπερβαίνει τις 400.000€.

Οι φορολογούμενοι μπορούν να συνδεθούν στην ψηφιακή πύλη myAADE (myaade.gov.gr), και να έχουν άμεση πρόσβαση στο εκκαθαριστικό τους, μαζί με τις δόσεις εξόφλησης.

Για να το κάνουν, ακολουθούν τα εξής βήματα:

1. Επισκέπτονται την ιστοσελίδα της ΑΑΔΕ.

Δείτε εδώ τα εκκαθαριστικά του ΕΝΦΙΑ με τους κωδικούς του Taxisnet

1. Επιλέγουν «Δημοφιλείς Εφαρμογές» και στη συνέχεια «Πολίτες».

2. Μεταβαίνουν στην επιλογή «Δήλωση Ε9 / ΕΝΦΙΑ».

3. Πατούν «Είσοδος στην εφαρμογή» και συνδέονται με τους προσωπικούς κωδικούς Taxisnet.

4. Επιλέγουν το έτος 2026 και πατούν «Εκτύπωση εκκαθαριστικού τελευταίας εκκαθάρισης» για αποθήκευση ή εκτύπωση.

Στο εκκαθαριστικό εμφανίζονται:

• το συνολικό ποσό του ΕΝΦΙΑ,

• οι δόσεις πληρωμής,

• ο κωδικός πληρωμής για την εξόφληση του φόρου.

Επίσης, μπορούν να έχουν πρόσβαση μέσω της εφαρμογής για κινητές συσκευές myAADEapp, στην ενότητα myWallet, με απευθείας λήψη του εκκαθαριστικού για το 2026.

Τα εκκαθαριστικά αφορούν περίπου 7 εκατομμύρια ιδιοκτήτες ακινήτων, οι οποίοι μπορούν να εξοφλήσουν τον φόρο είτε εφάπαξ είτε σε 12 μηνιαίες δόσεις, με
προθεσμία καταβολής της πρώτης δόσης την 31η/3/2026.

Η πληρωμή πραγματοποιείται:

1. με IRIS ή κάρτα μέσω:
• Της ψηφιακής πύλης myAADE (myaade.gov.gr) στη διαδρομή Ο
Λογαριασμός μου (Οφειλές, Πληρωμές & Επιστροφές) > Πληρωμή μη
ρυθμισμένων οφειλών, με χρήση κωδικών TAXISnet,

• Του myAADEapp, στην επιλογή: Ο Λογαριασμός μου (Οφειλές,
Πληρωμές, Επιστροφές) > Οφειλές, Πληρωμές > Πληρωμή μη
ρυθμισμένων οφειλών.

2. με Web banking, με χρήση της Ταυτότητας Οφειλής που αναγράφεται στο
εκκαθαριστικό ΕΝΦΙΑ.

ΕΝΦΙΑ 2026: Ποιοι δικαιούνται έκπτωση

Αυξημένη έκπτωση δικαιούνται φέτος όσοι έχουν ασφαλίσει τις οικίες τους: Ειδικότερα ακίνητα αντικειμενικής αξίας έως 500.000 ευρώ που ήταν ασφαλισμένα το 2025 έναντι φυσικών καταστροφών (σεισμός, πυρκαγιά, πλημμύρα), η έκπτωση φτάνει το 20%, ενώ για ακίνητα υψηλότερης αξίας η μείωση διαμορφώνεται στο 10%.

Επιπρόσθετα, όπως είχε ανακοινώσει και ο πρωθυπουργός στη ΔΕΘ το Σεπτέμβριο, για πρώτη φορά μείωση 50% στον φόρο της κύριας κατοικίας (αξίας έως 400.000 ευρώ) για φορολογούμενους σε μικρούς οικισμούς έως 1.500 κατοίκους, ενισχύοντας την περιφέρεια και τις παραμεθόριες περιοχές. Επιπλέον, διατηρούνται οι κοινωνικές πρόνοιες για τα ευάλωτα νοικοκυριά:

• Έκπτωση 50%: Για οικογένειες με χαμηλά εισοδήματα (έως 9.000€ προσαυξημένο κατά 1.000€ ανά μέλος).
• Πλήρης απαλλαγή (100%): Για τρίτεκνες/πολύτεκνες οικογένειες και άτομα με αναπηρία άνω του 80%, υπό συγκεκριμένες εισοδηματικές προϋποθέσεις.

Ποιοι θα πληρώσουν περισσότερα

Στον αντίποδα, ορισμένες κατηγορίες ιδιοκτητών θα βρεθούν αντιμέτωπες με αυξημένες επιβαρύνσεις. Στην ομάδα αυτή ανήκουν όσοι απέκτησαν νέα ακίνητα εντός του 2025 ή νομιμοποίησαν ημιυπαίθριους και αυθαίρετους χώρους, αυξάνοντας έτσι την επιφάνεια της περιουσίας τους στο Ε9.

Ιδιαίτερο ενδιαφέρον παρουσιάζει η «καμπάνα» για τον τραπεζικό τομέα και τις εταιρείες διαχείρισης απαιτήσεων. Ο φόρος διπλασιάζεται για τα κενά ακίνητα που διατηρούν στα χαρτοφυλάκιά τους, εκτός εάν αυτά είχαν μισθωθεί για τουλάχιστον έξι μήνες κατά το προηγούμενο έτος.

Η πρόσβαση στα εκκαθαριστικά θα γίνει με τους κωδικούς Taxisnet μέσω της εφαρμογής «Δήλωση Ε9/ΕΝΦΙΑ». Σε περίπτωση δυσκολίας στην αποπληρωμή, οι φορολογούμενοι μπορούν να προσφύγουν στην πάγια ρύθμιση, η οποία προσφέρει έως και 24 έντοκες δόσεις.

Πώς θα εκτυπώσετε το εκκαθαριστικό του ΕΝΦΙΑ

Η πρόσβαση στα εκκαθαριστικά θα είναι εφικτή μέσω της ψηφιακής πύλης της ΑΑΔΕ (κλικ εδώ), ακολουθώντας τη διαδρομή «Εφαρμογές» και στη συνέχεια «Δημοφιλείς Εφαρμογές».

Οι υπόχρεοι επιλέγουν την ενότητα «Δήλωση Ε9/ΕΝΦΙΑ» και στη συνέχεια με την χρήση κωδικών Taxis επιλέγουν το έτος 2025 και ανοίγουν το εκκαθαριστικό τους, ενώ υπάρχει η δυνατότητα εκτύπωση.

Για περισσότερες πληροφορίες, οι ενδιαφερόμενοι μπορούν να απευθύνονται στο
Κέντρο Εξυπηρέτησης Φορολογουμένων της ΑΑΔΕ, my1521:
• Τηλεφωνικά: Στο 1521, χωρίς χρέωση, Δευτέρα έως Παρασκευή, 7:00 –
20:00.
• Ψηφιακά: Μέσω της πλατφόρμας my1521 (24/7), επιλέγοντας Θέματα
Φορολογίας Κεφαλαίου > Κατοχή Ακίνητης Περιουσίας > Δήλωση Ε9 κ
ΕΝΦΙΑ Φυσικών Προσώπων.

Διαβάστε επίσης