Διαμερίσματα: Οι τιμές αυξήθηκαν άνω του 5% το α' τρίμηνο 2026 - Οι περιοχές με τη μεγαλύτερη αύξηση

Snapshot

• Οι τιμές των διαμερισμάτων στην Ελλάδα αυξήθηκαν κατά 5,7% το πρώτο τρίμηνο του 2026 σε σύγκριση με το αντίστοιχο τρίμηνο του 2025.
• Η μέση ετήσια αύξηση των τιμών διαμερισμάτων το 2025 ήταν 8,1%, χαμηλότερη σε σχέση με το 9,1% το 2024.
• Οι τιμές νέων διαμερισμάτων αυξήθηκαν κατά 6,0% και των παλαιών κατά 5,5% το πρώτο τρίμηνο του 2026.
• Η γεωγραφική κατανομή δείχνει αύξηση τιμών 5,2% στην Αθήνα, 6,4% στη Θεσσαλονίκη, 5,4% σε άλλες μεγάλες πόλεις και 6,9% στις λοιπές περιοχές το πρώτο τρίμηνο του 2026.
• Τα δεδομένα βασίζονται σε εκτιμήσεις πιστωτικών ιδρυμάτων που συλλέγονται από την Τράπεζα της Ελλάδος από το 2009, με συνολικά 964,3 χιλιάδες καταγραφές μέχρι το τέλος Μαρτίου 2026.

Snapshot powered by AI

Σταθερά ανοδική παραμένει η πορεία της αγοράς κατοικίας, καθώς οι τιμές των διαμερισμάτων συνεχίζουν να κινούνται σε υψηλότερα επίπεδα.

Με βάση τα διαθέσιμα προσωρινά στοιχεία, εκτιμάται ότι το α΄ τρίμηνο του 2026 οι τιμές των διαμερισμάτων (σε ονομαστικούς όρους) ήταν κατά μέσο όρο αυξημένες κατά 5,7% σε σύγκριση με το αντίστοιχο τρίμηνο του 2025. Για το 2025, οι τιμές των διαμερισμάτων αυξήθηκαν με μέσο ετήσιο ρυθμό 8,1% (αναθεωρημένα στοιχεία), έναντι αύξησης 9,1% το 2024, σύμφωνα με την Τράπεζα της Ελλάδας.

Πιο αναλυτικά, η αύξηση των τιμών το α΄ τρίμηνο του 2026 σε σχέση με το αντίστοιχο τρίμηνο του 2025 ήταν 6,0% για τα νέα διαμερίσματα, δηλ. ηλικίας έως 5 ετών, και 5,5% για τα παλαιά, δηλ. ηλικίας άνω των 5 ετών. Με βάση τα αναθεωρημένα στοιχεία, για το 2025 ο μέσος ετήσιος ρυθμός αύξησης των τιμών για τα νέα διαμερίσματα ήταν 7,7%, έναντι αύξησης 10,2% το 2024, ενώ ο μέσος ετήσιος ρυθμός αύξησης για τα παλαιά διαμερίσματα διαμορφώθηκε στο 8,4% το 2025, έναντι αντίστοιχης αύξησης 8,4% το 2024.

Από την ανάλυση των στοιχείων κατά γεωγραφική περιοχή προκύπτει ότι η αύξηση των τιμών των διαμερισμάτων το α΄ τρίμηνο του 2026, σε σχέση με το αντίστοιχο τρίμηνο του 2025, ήταν 5,2% στην Αθήνα, 6,4% στη Θεσσαλονίκη, 5,4% στις άλλες μεγάλες πόλεις και 6,9% στις λοιπές περιοχές της χώρας. Για το σύνολο του 2025, η αύξηση των τιμών στις ίδιες περιοχές σε σχέση με το 2024 ήταν 6,5%, 9,7%, 10,2% και 9,1% αντίστοιχα (αναθεωρημένα στοιχεία). Τέλος, για το σύνολο των αστικών περιοχών της χώρας, το α΄ τρίμηνο του 2026 οι τιμές των διαμερισμάτων ήταν κατά μέσο όρο αυξημένες κατά 5,6% σε σύγκριση με το α΄ τρίμηνο του 2025, ενώ για το 2025 η μέση ετήσια αύξηση διαμορφώθηκε στο 7,8% (αναθεωρημένα στοιχεία).

Για την κατασκευή των δεικτών της Τράπεζας της Ελλάδος σχετικά με τις τιμές στην αγορά οικιστικών ακινήτων χρησιμοποιούνται τα αναλυτικά στοιχεία, τα οποία συγκεντρώνει το Τμήμα Ανάλυσης Αγοράς Ακινήτων από τις αρχές του 2009, με βάση την ΠΔ/ΤΕ 2610/31.10.2008, από όλα τα πιστωτικά ιδρύματα που δραστηριοποιούνται στην Ελλάδα. Τα στοιχεία αυτά περιλαμβάνουν τις εκτιμήσεις των τραπεζών για την τρέχουσα εμπορική αξία των οικιστικών ακινήτων, καθώς και πληροφορίες για τα ποιοτικά χαρακτηριστικά τους. Ο αριθμός των εκτιμήσεων που έχουν ήδη αναγγελθεί στην Τράπεζα της Ελλάδος (με περίοδο αναφοράς έως το τέλος Μαρτίου του 2026) ανήλθε συνολικά σε 964,3 χιλιάδες (65,3% διαμερίσματα, 18,4% μονοκατοικίες, 6,3% μεζονέτες, 6,0% οικόπεδα και 4,0% λοιπά ακίνητα).

Διαβάστε επίσης