Τι δικαιούται ο ενοικιαστής όταν ο ιδιοκτήτης δεν επισκευάζει τις βλάβες
Χρήσιμος οδηγός από την Ένωση Εργαζομένων Καταναλωτών Ελλάδας
Snapshot
- Ο ιδιοκτήτης υποχρεούται να παραδίδει ασφαλές και λειτουργικό ακίνητο και να αποκαθιστά βλάβες που δεν προκλήθηκαν από τον ενοικιαστή.
- Ο ενοικιαστής πρέπει να ειδοποιεί εγγράφως τον ιδιοκτήτη για τις βλάβες, δίνοντας λογικό χρονικό περιθώριο για επισκευή.
- Σε επείγουσες περιπτώσεις, ο ενοικιαστής μπορεί να κάνει την επισκευή και να παρακρατήσει το κόστος από το ενοίκιο, με αποδείξεις και τεκμηρίωση.
- Σε σοβαρή εγκατάλειψη του ακινήτου από τον ιδιοκτήτη, ο ενοικιαστής δικαιούται μείωση ενοικίου ή να αποχωρήσει χωρίς ευθύνη.
- Συνιστάται να μην γίνονται επισκευές χωρίς επικοινωνία με τον ιδιοκτήτη και να διατηρούνται όλα τα έγγραφα και αποδείξεις, ενώ η νομική υποστήριξη ενισχύει τη θέση του ενοικιαστή.
Να μην προχωρούν σε επισκευές ακινήτου καλεί με ανακοίνωσή της η Ένωση Εργαζομένων Καταναλωτών Ελλάδας (ΕΕΚΕ) τους ενοικιαστές όταν υπάρξει κάποια βλάβη στο ακίνητο που ενοικιάζουν καθώς υπάρχει περίπτωση να μην αναγνωριστεί η δαπάνη τους.
Η ΕΕΚΕ με ανακοίνωσή της υπενθυμίζει τι ισχύει, με βάση τον Αστικό Κώδικα, όταν υπάρξει κάποια βλάβη στο ακίνητο.
Οι υποχρεώσεις του ιδιοκτήτη
Σύμφωνα με την ανακοίνωση της ΕΕΚΕ, ο ιδιοκτήτης έχει υποχρέωση:
- Να παραδίδει κατοικήσιμο και ασφαλές ακίνητο.
- Να φροντίζει για την καλή λειτουργία του σπιτιού καθ’ όλη τη διάρκεια της μίσθωσης.
- Να αποκαθιστά βλάβες που δεν προκλήθηκαν από τους ενοικιαστές (π.χ. υδραυλικά, ηλεκτρολογικά, στέγη, θέρμανση, φθορές λόγω παλαιότητας).
Τι μπορεί να κάνει ο ενοικιαστής εάν ο ιδιοκτήτης δεν επισκευάζει τις βλάβες
Σε περίπτωση που ο ιδιοκτήτης δεν επισκευάζει τις βλάβες που, ο ενοικιαστής μπορεί να προχωρήσει στις εξής ενέργειες:
Γραπτή ειδοποίηση
- Ζητήστε εγγράφως την αποκατάσταση της βλάβης (email, SMS ή εξώδικο). Αναφέρετε καθαρά το πρόβλημα και δώστε λογικό χρονικό περιθώριο.
Επισκευή με παρακράτηση ενοικίου
- Σε περίπτωση επείγουσας ανάγκης (π.χ. διαρροή νερού ή βραχυκύκλωμα) και ο ιδιοκτήτης δεν επεμβαίνει, ο ενοικιαστής μπορεί να κάνει την επισκευή και να παρακρατήσει το ποσό από το ενοίκιο, με αποδείξεις και τεκμηρίωση.
Αναστολή ενοικίου / καταγγελία
- Σε περιπτώσεις σοβαρής εγκατάλειψης του ακινήτου, μπορείτε να ζητήσετε μείωση ενοικίου ή ακόμα και να αποχωρήσετε από το ακίνητο με υπαιτιότητα του ιδιοκτήτη.
Στην ανακοίνωσή της η Ένωση Εργαζομένων Καταναλωτών Ελλάδας υπογραμμίζει:
- Μην προχωράτε σε επισκευές χωρίς επικοινωνία – μπορεί να μην αναγνωριστεί η δαπάνη.
- Κρατήστε όλα τα έγγραφα, αποδείξεις και φωτογραφίες.
- Η παρέμβαση νομικού συμβούλου ενισχύει τη θέση σας.
Για οποιοδήποτε πρόβλημα αντιμετωπίζουν οι ενοικιαστές, μπορούν να επικοινωνούν με την Ένωση Εργαζομένων Καταναλωτών Ελλάδας, υποβάλλοντας ερωτήματα, αναφορές ή καταγγελίες στα παρακάτω στοιχεία επικοινωνίας:
Φόρμα υποβολής καταγγελιών: https://eeke.gr/epikinonia/kataggelies/
Τel : 210-8817730
Web: www.eeke.gr
e-mail: info@eeke.gr
fb: www.facebook.com/enosikatanaloton/
Διαβάστε επίσης
